Квартирный вопрос

Согласно ст. 63 Семейного кодекса Украины, распоряжение, пользование и владение объектами права совместной собственности, осуществляется супругами с равными правами и обязанностями, если другое не установлено по договоренности между ними.

В соответствии с ст. 60 того же Семейного кодекса Украины, имущество, которое приобретено супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (учеба, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и тому подобное) самостоятельного заработка (дохода). Также считается, что каждая вещь, приобретенная за время брака, кроме вещей индивидуального пользования является объектом права совместной собственности супругов.

Статьёй 61 Семейного кодекса Украины установлено, что объектом права совместной собственности супругов является:

• любое имущество, кроме исключенного из гражданского оборота, приобретенное во время брака;

• заработная плата, пенсия, стипендия, другие доходы, полученные одним из супругов;

• деньги, другое имущество, в том числе гонорар, выигрыш, которые были получены по договору, заключенному одним из супругов в интересах семьи;

• вещи для профессиональных занятий (музыкальные инструменты, оргтехника, врачебное оборудование и тому подобное), приобретенные за время брака для одного из супругов.

То есть, под определение «любое имущество», что указано в первом пункте ст.60 Семейного кодекса Украины, подпадает и недвижимость, которая была приобретена совместно супругами или кем-то одним из них во время пребывания в браке и была оформлена, как на обоих, так и на кого-то отдельно. Таким образом, независимого от того, кем было приобретено имущество и на кого оно было оформлено, имущество будет считается в совместимой собственности.

Здесь необходимо обратиться к содержанию ст. 128 Гражданского кодекса Украины, в которой указано, что "право собственности (право оперативного управления и полного хозяйственного ведения) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором. Таким образом, в приведенной статьей установлено общее правило о возникновении у приобретателя имущества по договору права собственности в момент передачи ему имущества.

Если же применить это положение к правоотношениям между супругами, то можно констатировать, что в любом случае право собственности у супругов не может возникнуть раньше, чем право собственности у того из супругов, который выступает в соглашении приобретателем имущества. Учитывая, что принцип режима совместной собственности по семейному законодательству вступает в действие автоматически (если другое не было обусловлено брачным контрактом), то вполне возможен логический вывод, что право совместной собственности на имущество, приобретенное одним из супругов, возникает одновременно в момент возникновения у последнего , в соответствии с ст. 336 Гражданского кодекса Украины, права частной (индивидуальной) собственности.

То есть, право собственности одного субъекта автоматически превращается в право собственности нескольких субъектов (совладельцев). Такую правовую ситуацию можно охарактеризовать, как автоматическую трансформацию одного правового режима в другой.

И наконец, статья 146 Жилищного кодекса Украины, регулирует порядок разделения квартиры в доме жилищно-строительного кооператива, в соответствии с которым, разделение между членом кооператива и его женой допускается в случае расторжения брака между ними, если пай является общей собственностью супругов и если каждому из прежних супругов есть возможность выделить изолированное обжитое помещение в занимаемой ими квартире. Раздел квартиры осуществляется по согласию между прежними супругами, а в случае отсутствия согласия - по решению суда.

Если, раздел квартиры невозможен, один из прежних супругов, за которыми признано право на часть паенакопления, вправе требовать от второго, который является членом жилищно-строительного кооператива, выплаты ему суммы, что соответствует его части паенакопления. После получения компенсации, он должен освободить занимаемое помещение, а в случае отказа - подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого помещения.