Аренда и лизинг - отличия
13.03.2006
Критериев, позволяющих в общем определить, что выгоднее, - аренда или лизинг, - нет. В каждом конкретном случае субъект сам определяет, что ему выгоднее, исходя из имущества, в котором он нуждается, срока, субъектного состава, размера платежей, интереса в приобретении имущества в собственность и др., а также с учетом ограничений, указанных ниже.
Отличие лизинга от аренды:
Законом о финансовом лизинге (№723/97-ВР) установлено, что по договору финлизинга лизингодатель передает другой стороне – лизингополучателю в пользование имущество, которое приобретается им в собственность для передачи в лизинг на определенный срок и за определенную плату. То есть на дату заключения такого договора предмет лизинга еще не находится в собственности лизингодателя и лизингополучатель может заказать в заключаемом договоре предмет лизинга «под себя», максимально индивидуализировав характеристики имущества, предаваемого в лизинг. Что же касается аренды (оперативного лизинга), таких положений в законодательстве нет, по договору аренды предметом аренды выступает то имущество, которое уже имеется в распоряжении арендодателя. То есть по договору аренды возможность выбора имущества значительно сужена.
- По срокам: Лизинговые отношения не могут быть установлены на срок менее 1 календарного года, минимальные сроки аренды законодательством не устанавливаются.
- По предмету договора: В отличие от предмета договора аренды предметом договора лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, целостные имущественные комплексы предприятий и их отдельные структурные подразделения (филиалы, цеха, участки).
- По субъектному составу: Арендодателем может быть любое лицо, а лизингодателем - только юридическое лицо.
- По составу арендных (лизинговых платежей): по договору аренды устанавливается плата только за пользование имуществом. По финансовому лизингу масштаб лизинговых платежей гораздо шире.
В лизинговый платеж наряду с платой за пользование имуществом, входят, как правило, и платежи в виде суммы, возмещающей часть стоимости предмета лизинга, а также компенсацию лизингодателю процентов за кредит, если предмет лизинга приобретен последним с привлечением банковского кредита.
Хотя на сегодняшний день выкуп лизингополучателем предмета лизинга у лизингодателя не является обязательным условием, практика с учетом того, что предмет лизинга индивидуализирован именно для этого лизингополучателя, идет по пути обязательного включения этого условия в договор лизинга.
Автор: Мирошник Т., юрист \"Глобал Консалтинг\"
Источник:
|
