Предприниматели Александр Меламуд и Александр Лойфенфельд продали 100% \"Глобуса\" за 200 млн долл. британскому инвестфонду London & Regional Properties (L&RP). Если фонд, открывший киевский офис только весной, продолжит скупать активы на Украине такими темпами, скоро он может стать одним из крупнейших игроков: кроме \"Глобуса\" L&RP купил еще два объекта в Киеве – офисный центр \"Подол Плаза\" и торговый центр \"Магеллан\".

Владельцы торгового центра \"Глобус\" на майдане Незалежности Александр Меламуд и Александр Лойфенфельд на днях закрыли сделку по продаже центра одному из западных инвестфондов. Об этом рассказал источник, близкий к акционерам \"Глобуса\".

Собеседник уточняет, что стоимость 100% акций компании превысила $200 млн. По словам владельца крупной девелоперской компании, покупателем \"Глобуса\" стал британский инвестфонд London & Regional Properties.

\"Мне известно, что они вели переговоры о покупке \'Глобуса\' и наняли консультантов по сделке\",– подтверждает младший партнер Dragon Capital Partners Владимир Тимочко.

Источник, близкий к акционерам \"Глобуса\", уточняет, что договор о продаже торгового центра был подписан в конце 2006 года, но закрытие сделки произошло на днях. \"Средства от продажи \'Глобуса\' бывшие собственники получили на этой неделе\",– отметил он.

По его словам, Александр Меламуд был основным собственником \"Глобуса\", а доля Александра Лойфенфельда составляла \"чуть более 25% акций\".

Господин Лойфенфельд вчера комментировать сделку отказался, связаться с господином Меламудом не удалось. Управляющий менеджер L&RP по Украине Ян Черч информацию о покупке \"Глобуса\" не подтвердил и не опроверг.

\"Мы не даем никаких интервью и комментариев. Кто вам сказал о \"Глобусе\"? У нас есть офис в Киеве, и мы активно ищем возможности для работы на Украине. Мы уверены, что на этом рынке много возможностей\", – заявил глава отдела центрально- и восточноевропейских приобретений L&RP Макс Фаулз-Паздро.

Торгово-выставочный комплекс \"Глобус\" расположен на майдане Незалежности. Был введен в эксплуатацию в 2001 году. Общая площадь комплекса составляет 35,404 тыс. кв. м, торговая – 18,579 тыс. кв. м, пропускная способность оценивается в 65 тыс. посетителей в день. Финансовые показатели не разглашаются. Годовая выручка \"Глобуса\" – около 18 млн долл.

L&RP – один из крупнейших европейских фондов, инвестирующих в недвижимость. С апреля прошлого года работает в России. Еще осенью 2006 года портфель российских проектов фонда составлял 1 млрд долл., сейчас он уже превышает 2,5 млрд долл. В августе этого года Макс Фаулз-Паздро в интервью The Wall Street Journal заявлял об интересе к Украине.

\"В Центральной Европе наступила ужасная дороговизна, и поэтому компания обратила внимание в сторону России и выход на украинский рынок – продолжение той же стратегии. За последние полтора года мы инвестировали в Россию 2 млрд долл., а теперь планируем сделать то же самое и на Украине\",– заявлял он газете.

Как рассказал топ-менеджер одной из крупнейших международных консалтинговых компаний, \"Глобус\" – не единственная покупка L&RP на Украине. По его словам, фонд уже приобрел офисный центр и склад в Киевской области. Гендиректор ирландской Quinn Property Ukraine Владимир Шимкин уточняет, что L&RP купил офисный центр \"Подол Плаза\" (общая площадь 25 тыс. кв. м). Ранее, по данным участников рынка, им владела турецкая Demir Evrasian Investments, связаться с которой вчера не удалось. По словам источника Ъ, знакомого с планами L&RP на Украине, помимо \"Глобуса\" и \"Подол Плазы\" компания приобрела и киевский торговый центр \"Магеллан\".

Зампред правления компании НЕСТ Сергей Овчинников называет сделку по покупке \"Глобуса\" крупнейшей на рынке коммерческой недвижимости. Ранее крупнейшей сделкой считалась покупка ирландской Quinn Group у американской New Century Holdings универмага \"Украина\" площадью 43 тыс. кв. м за 59 млн долл.

Владимир Шимкин из Quinn Group считает, что L&RP переплатила за \"Глобус\". Он отмечает, что Quinn Group вела переговоры о покупке \"Глобуса\" еще в прошлом году, но отказалась от покупки из-за высокой цены.

\"Соотношение потенциальных доходов от сдачи в аренду площадей к сумме сделки в случае \'Глобуса\' составляет около 8-9% – это дорого. При продаже торгового центр \'Украина\' этот показатель составил около 10%\",– рассуждает господин Шимкин. Впрочем, Сергей Овчинников из НЕСТ напоминает, что L&RP купил объект с уникальным расположением.

\"Несмотря на все недостатки \'Глобуса\' – отсутствие паркинга и неудачное расположение торговых площадей – это объект с самым большим покупательским потоком в городе и максимальными арендными ставки в городе – 100-140 долл. за кв. м\",– констатирует он.

Автор: Елена Синицына, Антон Онуфриенко, Екатерина Глебова
Источник: